Secteur populaire en pleine mutation, le 18ème arrondissement de Paris est un secteur qui ne manque pas d'atouts. Logements de charme, beaux monuments, vie de quartier animé et activité nocturne, il rassemble tout ce qui fait le charme de la vie dans la capitale. Une situation qui impacte le prix immobilier. Que vous ayez un logement à vendre, ou un projet d'achat, découvrez le prix de votre bien immobilier à Paris 18.
Le 18ème arrondissement de Paris est un secteur de plus en plus prisé, notamment des natifs de la ville lumière. C'est ce que met en évidence une étude menée par le Crédit Agricole sur la période du premier semestre de l'année 2020. La majorité des dossiers de prêts pour un premier achat concernait ce secteur.
Les acheteurs sont majoritairement des trentenaires sans enfants qui recherchent un logement de charme dans un quartier vivant. Si certains secteurs de l'arrondissement avaient mauvaise réputation jadis, la politique de transformation impulsée par les pouvoirs publics a encouragé ces jeunes actifs à y élire domicile.
Le tour d'horizon des prix immobiliers du 18ème que nous vous proposons ici vous permettra d'évaluer le prix de votre bien si vous êtes vendeur, ou de faire une estimation du budget nécessaire si vous souhaitez acheter.
Le prix du 18ème arrondissement est en moyenne de 10 180 € du m² pour un appartement. Ce type de logement constitue la grande majorité du parc immobilier du secteur, les maisons étant des biens rares. Un tarif légèrement supérieur aux prix immobiliers du 19ème et du 20ème qui sont en dessous de 10 000 € par mètre carré.
Bien entendu, il s'agit ici d'une moyenne et de nombreux critères sont à prendre en compte pour connaître le prix exact de votre bien. L'état du logement, ses performances énergétiques, ou encore son environnement immédiat sont autant de facteurs qui pèsent dans la balance.
Pour estimer le prix de votre bien immobilier à Paris 18 le quartier où il se trouve à toute son importance. Faisons ensemble un tour d'horizon des différents secteurs et de leurs centres d'intérêt.
Ce quartier emblématique de Paris doit son nom aux anciennes carrières de gypse que l'on trouvait juste au pied de la butte Montmartre. Il est délimité par la rue Belliard au nord, la rue de Caulaincourt au sud, la rue Damrémont à l'est et l'avenue de Saint-Ouen à l'ouest. La Grande Carrière est desservie par les lignes 2, 12 et 13 du métro, ainsi que de nombreux bus.
Ce quartier plein de charme abrite de nombreux monuments et lieux emblématiques de Paris, ce qui en fait un secteur très prisé des amoureux de la ville et des touristes. On peut y voir la célèbre butte Montmartre, le cimetière du même nom, le cabaret du Moulin Rouge, le Moulin de la Galette, ou encore la Villa des Arts.
Il offre de nombreux commerces de proximité, accueille deux hôpitaux et jouit d'une vie culturelle riche. Il séduit une population majoritairement jeune, puisque la moyenne d'âge y est de 40 ans. C'est le quartier idéal pour les jeunes actifs qui souhaitent profiter de la vie dans un décor de carte postale.
Le prix immobilier de la Grande Carrière est le reflet de ses nombreux centres d'intérêt. Avec un prix du mètre carré moyen qui s'élève à 10 677 € pour un appartement, il se situe au-dessus de la moyenne de l'arrondissement.
Célèbre pour son marché aux puces éponyme, Clignancourt était jadis la propriété de riches familles bourgeoises. Il est délimité par la rue des Maréchaux au nord, le boulevard Rochechouart au sud, la rue des Poissonniers à l'est et les rues Lepic, du ruisseau et Letort à l'ouest.
Non moins chargé d'Histoire que la Grande Carrière, Clignancourt recèle certains des plus beaux lieux de la capitale. La basilique du Sacré Cœur, la place du Tertre, le square Louise Michel, ou encore la célèbre manufacture de porcelaine font partie du patrimoine de ce quartier. Il est desservi par les lignes 2, 4 et 12 du métro et de plusieurs lignes de bus.
De nombreux cafés et commerces de bouche y sont implantés. L'offre d'activités sportives est variée. On note aussi la présence de nombreux établissements scolaires. Son ambiance animée séduit une population majoritairement jeune, puisque la moyenne d'âge, qui est de 36 ans, est sensiblement la même que dans le quartier précédent.
Sans surprise, le prix de l'immobilier de Clignancourt se situe dans la fourchette haute de Paris 18, puisqu'il faut débourser en moyenne 10 453 € du mètre carré pour s'offrir un appartement. Le prix à payer pour profiter des commodités de ce quartier coloré et au charme parisien typique.
Ce quartier, cosmopolite par excellence, tire son nom d'un vin blanc à la robe dorée qui y fut produit à l'époque où il n'était encore qu'un hameau rattaché à la ville de la Chapelle. Il est délimité par le boulevard des Maréchaux au nord, le boulevard de la Chapelle au sud, la rue Marx-Dormoy à l'est et la rue des Poissonniers à l'ouest. Il est desservi par les lignes 2, 4 et 12 du métro, ainsi que plusieurs lignes de bus.
Si le quartier a acquis une mauvaise réputation par le passé en raison de la présence de logements vétustes et de nombreux trafics, il a bénéficié depuis 1983 de plans successifs de réhabilitation. Il dispose du plus important parc de logements sociaux du 18ème. Plus populaire que les quartiers voisins, il attire des habitants de toutes origines. Un mélange des cultures uniques qui fait toute la vie du quartier et suscite la curiosité des touristes. Il est également célèbre pour ses marchés, dont celui de Barbès.
Conséquence de son caractère populaire et des problèmes qui peuvent encore y subsister, le prix de l'immobilier à la Goutte d'Or est plus bas que le prix de l'immobilier moyen de Paris 18. Pour y acheter un appartement, il en coûte seulement 9 457 € en moyenne. Une opportunité pour ceux qui se lancent dans un premier achat avec un budget restreint.
Symbole du Paris populaire, le quartier de la Chapelle était autrefois le centre de la ville du même nom. Absorbé par Paris depuis 1859, il est délimité par le boulevard Périphérique au nord, le boulevard de la Chapelle au sud, la rue d'Aubervilliers à l'est et la rue Marx Dormoy à l'Ouest. Il est desservi par les lignes 2 et 12 du métro, la ligne 3b du tramway et plusieurs lignes de bus.
Ce quartier, qui ne manque pas de charme, abrite plusieurs points remarquables, comme le célèbre marché de la Chapelle, ou encore la Basilique Sainte Jeanne d’Arc. Les monuments historiques y côtoient des aménagements contemporains comme la ZAC Pajol, modèle d’aménagement concerté et de développement durable. Très cosmopolite, il fait la part belle à la diversité culturelle, ce qui lui donne un caractère animé que l’on ne retrouve nulle part ailleurs dans Paris.
Malheureusement, malgré ses atouts et un important plan de réhabilitation, le secteur souffre de la difficulté des pouvoirs publics à apporter une solution aux problèmes posés par le trafic et la consommation de crack. Heureusement, cette situation n’entraîne qu’une décote limitée sur les prix de l’immobilier de Paris 18ème. Si la présence de nombreux toxicomanes dans les rues a tendance à décourager les familles avec des enfants, les investisseurs, les célibataires et les acheteurs qui disposent d’un budget restreint continuent de plébisciter le secteur.
Le prix immobilier de la Chapelle est le plus bas du 18ème arrondissement avec un prix moyen du mètre carré à 8 639 €. Une situation qui s’explique en grande partie par la mauvaise fréquentation de ce quartier. Mais la donne pourrait bien changer d’ici 5 ans, grâce à de nombreuses actions mises en place pour en éloigner durablement les consommateurs de drogue. Une belle opportunité d’investissement pour réaliser ensuite une plus-value.
Connaître le prix moyen du mètre carré dans votre quartier est un indicateur fiable, mais ce n’est pas suffisant pour une évaluation immobilière précise. De nombreux autres critères entrent en ligne de compte. Ainsi, un bien atypique peut voir sa valeur grimper bien au-dessus de la moyenne du secteur où il est situé.
Si vous voulez connaître le prix de votre bien immobilier à Paris 18, votre agent immobilier est le meilleur partenaire pour établir un avis de valeur détaillé. Expert de son secteur, il est là pour vous accompagner au mieux et vous expliquer en toute transparence les points forts et les points faibles de votre logement à vendre.
Arrondissement préféré des acheteurs en 2020, le 18ème ne manque pas de charme. Bien desservi par les transports en commun, Paris historique et Paris moderne s’y côtoient dans une ambiance animée et populaire. Ses nombreux commerces, son offre sportive et culturelle, ainsi que sa vie nocturne animée attirent majoritairement les jeunes actifs. Une attractivité qui explique son prix moyen du mètre carré à 10 180 €, au-dessus des 19ème et 20ème arrondissements voisins. La Grande Carrière et Clignancourt sont les quartiers les plus prisés, notamment en raison de leur proximité avec Montmartre. Juste derrière, on retrouve la Goutte d’Or, qui est encore en plein développement. Si les problèmes de sécurité placent La Chapelle en dernière position, le plan de réhabilitation en cours en fait une opportunité d’investissement prometteuse dans les 5 prochaines années.
112 boulevard de Rochechouart - 75018 Paris
