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La loi du 19 novembre 2024, dite loi Le Meur, est entrée en vigueur pour les revenus perçus en 2025 et a été détaillée dans une mise à jour du 21 août 2025.
Son objectif : limiter la spéculation sur les meublés de tourisme et favoriser la location longue durée. Elle impose plusieurs mesures clés :

* **Réduction des abattements fiscaux**?:
pour les meublés classés et les chambres d?hôtes, l?abattement du régime micro?BIC passe de 71 % à 50 % dans la limite de 77?700 € de revenus locatifs annuels. Pour les meublés non classés, l?abattement passe de 50 % à 30 % dans la limite de 15?000 €.
Cela signifie que le bénéfice imposable augmente (exemple : un revenu de 15?000 € devient un bénéfice imposable de 10?500 €.

* **Diagnostic de performance énergétique obligatoire**?:
Dès le 24 novembre 2024, tout logement destiné à la location touristique doit afficher un DPE entre A et E, sous peine d?une amende pouvant atteindre 5?000 €. À compter de 2034, le seuil minimum passera à la classe D.

* **Limitation à 90 jours**?:
Les communes peuvent réduire la durée maximale de location des résidences principales à 90 jours par an et imposer une déclaration en mairie.
En cas d?absence d?enregistrement ou de fausses déclarations, les amendes varient de 10?000 € à 20 000 €

* **Renforcement des pouvoirs des mairies**?: possibilité d?instaurer des quotas et de limiter certains quartiers pour préserver la vie local


Ce que cela change pour les propriétaires

La réduction des abattements fiscaux augmente mécaniquement l?imposition. Par exemple, un meublé classé générant 40?000 € de revenus verra sa base imposable passer de 11?600 € (avec 71 % d?abattement) à 20?000 € (avec 50 % d?abattement). De plus, l?intégration des amortissements dans la plus?value lors de la revente augmente la fiscalité pour les LMNP. Il est donc essentiel d?optimiser ses charges (travaux, intérêts d?emprunt) et de choisir le statut fiscal le plus adapté.
Concernant le DPE, les travaux d?isolation ou de rénovation énergétique deviennent incontournables pour continuer à louer. Les propriétaires doivent anticiper ces investissements et prévoir leur financement.


L?accompagnement de notre conciergerie

Face à ces évolutions, notre service de conciergerie propose un accompagnement complet :

* **Gestion administrative et fiscale** : nous vous aidons à obtenir votre numéro d?enregistrement, à déclarer vos revenus et à choisir le régime fiscal le plus avantageux.

* **Optimisation du calendrier** : avec la limite de 90 jours, chaque nuit compte ! Nous maximisons votre taux d?occupation en ciblant les périodes à forte demande et en ajustant les tarifs.

* **Conformité énergétique** : diagnostic de performance énergétique, conseils sur les travaux prioritaires et mise en relation avec des artisans qualifiés. Un logement mieux classé se loue plus cher et plus souvent.

* **Expérience voyageurs** : accueil personnalisé, ménage professionnel, maintenance? Nous garantissons un séjour irréprochable, g gage de meilleures évaluations et de réservations récurrentes.

Pourquoi nous choisir ?

Notre conciergerie, implantée à Paris, connaît parfaitement la réglementation locale et les attentes des voyageurs. En confiant votre bien à des professionnels, vous sécurisez vos revenus tout en respectant la loi. Les nouvelles règles représentent certes un défi, mais bien anticipées elles peuvent transformer votre location en investissement pérenne et rentable.
Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez?nous pour un audit gratuit et découvrez comment optimiser votre location en courte, moyenne ou longue durée.