La loi de finances 2025 modifie l'exonération de plus-value sur la résidence principale. Désormais, le bien doit avoir été occupé au moins cinq ans pour en bénéficier.
Principaux changements :
Durée d?occupation requise : Minimum cinq ans avant la vente.
Exceptions : Mutation, hospitalisation, entrée en EHPAD, décès ou séparation.
Contrôle renforcé : L?administration fiscale vérifiera plus strictement l?occupation effective.
Qui est concerné ?
Vendeurs récents : Ceux qui n?ont pas occupé leur bien assez longtemps.
Propriétaires à forte plus-value : Ceux qui comptaient vendre rapidement.
Investisseurs : Ceux ayant transformé un bien locatif en résidence principale avant vente.
Conséquences sur le marché :
Moins de ventes rapides pour éviter l?imposition.
Stabilisation des prix dans les zones à forte plus-value.
Réorganisation des stratégies immobilières.
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