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Après des années de hausse, le marché parisien se rééquilibre. Certaines micro-zones affichent encore des hausses spectaculaires, d'autres stagnent ou reculent.


Dans le 7èm arrondissement, Saint-Thomas-d'Aquin, École Militaire et Gros Caillou ont progressé jusqu'à 32 % en dix ans, tandis que Saint-Merri, Saint-Gervais et Arts et Métiers dans le 4% ont gagné environ 30 %. Des secteurs comme Gros Caillou (7èm), Saint-Ambroise (11èm) ou Quinze-Vingts (12èm) ont repris plus de 6 % entre 2024 et 2025.
À l'inverse, Parc Montsouris, Chaussée d'Antin et Madeleine accusent des baisses supérieures à 10 %.

-Taux de crédit et perspectives
Les taux immobiliers restent autour de 3 %. Les meilleurs profils obtiennent encore 2,90 % sur 15 ans et 2,99 % sur 20 ans, mais la moyenne se situe à 3,10 % sur 15 ans, 3,22 % sur 20 ans et 3,30 % sur 25 ans. Cette stabilité permet de préserver le pouvoir d'achat si l'on cible un quartier en devenir plutôt qu'un secteur saturé.


-Valoriser son bien
La présentation du logement est décisive. Dépersonnalisez et désencombrez, misez sur des tons neutres et la lumière naturelle. Modernisez cuisine et salle de bain : poignées, robinetterie, peinture fraîche. Investissez dans l'isolation (double vitrage, combles) et la mise aux normes électriques pour renforcer la confiance et améliorer le DPE.

-Bien acheter grâce à l'accompagnement
Pour les acquéreurs, le choix d'un quartier dépend du transport, des écoles, des espaces verts et du potentiel. Visitez à différentes heures, parlez aux voisins et renseignez-vous sur les projets urbains. Un agent local vous guidera vers les micro?secteurs porteurs et négociera votre financement.

-Perspectives et conseils
Au delà des chiffres, choisir le bon quartier implique d'anticiper les évolutions urbaines. Les Jeux olympiques ont accéléré la rénovation de nombreuses zones, et les futurs projets de tramways ou de piétonnisation pourraient relancer certains secteurs. Les investisseurs doivent également intégrer les nouvelles réglementations : obligation d'un diagnostic énergétique conforme, installation de bornes de recharge pour véhicules électriques et contraintes sur les locations courte durée. Faire appel à un professionnel vous permet de rester informé et de valoriser votre patrimoine sur le long terme.

Que vous souhaitiez vendre rapidement ou acheter au bon prix, notre agence propose estimation gratuite, conseils en home staging et accompagnement jusqu'à la signature.

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