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À partir de 2026, la fiscalité de la location meublée va évoluer de manière significative.
Ces changements concernent les revenus locatifs perçus dès 2025. Même si l'échéance peut sembler lointaine, les décisions doivent être prises dès maintenant.

L'objectif de cet article est de vous expliquer clairement :

-Ce qui change,

-Pourquoi cela change,

-Et ce que vous devez anticiper concrètement.

1. Rappel : Comment fonctionne aujourd'hui la fiscalité du meublé ?

Lorsque vous louez un logement meublé, vos loyers sont imposés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).

Vous avez actuellement deux options :

->Le régime micro-BIC (le plus simple)

Pas de comptabilité détaillée

Un abattement forfaitaire est appliqué automatiquement

Vous êtes imposé uniquement sur le reste

->Exemple :
Si vous percevez 20 000 Euro; de loyers avec un abattement de 50 %, vous êtes imposé sur 10 000 Euro;.

-> Le régime réel

Vous déduisez vos charges réelles (travaux, intérêts d'emprunt, frais de gestion)

Vous pouvez amortir le bien et le mobilier

La fiscalité est souvent plus optimisée, mais plus complexe

2. Ce qui va changer à partir de 2026

La réforme issue de la loi Le Meur modifie profondément le régime micro-BIC, surtout pour les locations de courte durée.

-> Pour les meublés de tourisme non classés

(Cas le plus fréquent : Airbnb sans classement)

Plafond de loyers abaissé à 15 000 Euro

Abattement réduit à 30 %

- En pratique :
Si vous dépassez 15 000 Euro de loyers par an, vous ne pourrez plus bénéficier du micro-BIC.

->Pour les meublés classés et chambres d'hôtes

Plafond fixé à 77 700 Euro

Abattement réduit à 50 %

Même si ce régime reste plus favorable, l'avantage fiscal est nettement réduit par rapport à la situation actuelle.

3. Conséquence directe : le régime réel devient la norme

Avec ces nouveaux seuils, de nombreux bailleurs vont automatiquement basculer vers le régime réel, parfois sans l'avoir anticipé.

Ce régime peut être avantageux, mais il implique :

-Une comptabilité sérieuse,

-Une organisation administrative,

-Souvent l'accompagnement d'un expert-comptable.

--Ce changement ne se gère pas au dernier moment--.

4. Ce que vous devez faire concrètement dès maintenant

Pour éviter toute difficulté en 2026, il est fortement recommandé de :

Estimer vos loyers 2025
- Pour savoir si vous dépasserez les nouveaux seuils.

Comparer micro-BIC et régime réel
-> Le réel est parfois plus avantageux, même en dessous des plafonds.

Anticiper la mise en place d'une comptabilité adaptée
SIRET, choix du régime, suivi des charges.

Réfléchir au classement touristique
Dans certains cas, il permet de conserver un cadre fiscal plus favorable.

Repenser votre stratégie locative globale
courte durée, moyenne durée, bail mobilité, location longue durée.

5. À retenir

Les règles fiscales changent pour les revenus locatifs 2025

- Le micro-BIC devient beaucoup plus restrictif

- Le régime réel va concerner la majorité des bailleurs

- Plus vous anticipez, plus vous gardez la maîtrise de votre fiscalité

- Cette réforme ne signe pas la fin de la location meublée, mais elle impose une gestion plus structurée et plus stratégique.