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Le 1er janvier 2025, la Ville de Paris met en place une nouvelle réglementation qui impacte les propriétaires de résidences principales louées en meublé touristique. Dès cette date, la durée maximale de location d'une résidence principale en meublé touristique sera limitée à 90 jours par an, contre 120 jours auparavant. Cette réforme vise à réguler un marché devenu trop important, avec des répercussions visibles sur la vie des quartiers parisiens et sur l?équilibre du marché immobilier local.

LMNP.PARIS, cabinet d?expertise comptable spécialisé dans les locations meublées non professionnelles

LMNP.PARIS accompagne les propriétaires et gestionnaires immobiliers dans la gestion comptable, fiscale et juridique de leurs activités de location meublée. Avec une expertise dans ce domaine, le cabinet aide ses clients à optimiser leurs revenus tout en respectant les exigences légales. LMNP.PARIS propose un service personnalisé pour chaque propriétaire, en s?assurant que leur activité soit à la fois rentable et conforme aux réglementations en vigueur. Que ce soit pour la déclaration de revenus locatifs, la gestion des amortissements ou la planification fiscale, LMNP.PARIS est le partenaire idéal pour vous guider à travers les évolutions législatives.

La montée en puissance des meublés touristiques

Ces dernières années, les plateformes de location meublée touristique telles qu'Airbnb ont vu leur popularité exploser. Ce système a permis à de nombreux Parisiens de proposer leur bien à la location pour des séjours de courte durée, générant ainsi des revenus intéressants. Paris, en tant que destination touristique de choix, a été particulièrement touchée par cette tendance. À ce jour, plus de 95 000 meublés touristiques ont été recensés dans la capitale, dont près de 78 000 sont des résidences principales mises à disposition temporairement.

Cependant, cette explosion du marché a conduit à des dérives. La multiplication des locations touristiques a modifié l'équilibre des quartiers, perturbant la vie des résidents permanents et créant des nuisances, notamment dans les immeubles où les parties communes sont de plus en plus fréquentées.

De plus, les commerces de proximité, au lieu de répondre aux besoins des habitants, se sont adaptés pour satisfaire la demande touristique, modifiant ainsi la dynamique sociale et économique de ces quartiers.

Les nuisances liées à l'explosion des meublés touristiques

L'une des principales conséquences de l'essor des locations meublées touristiques a été la surcharge des parties communes dans certains immeubles. De nombreux habitants permanents se retrouvent face à une fréquentation accrue de ces espaces partagés par des touristes, entraînant ainsi des nuisances.

Sur le plan social, ces transformations ont également eu un impact sur la diversité des quartiers. Les commerces de proximité, tels que les épiceries ou les boulangeries, se sont vus contraints de se réorienter vers une clientèle touristique. Cette évolution a affecté la vie quotidienne des résidents, qui se retrouvent privés de services adaptés à leurs besoins.
De plus, la demande de logements à long terme a été mise sous pression. Les propriétaires qui choisissent de louer en meublé touristique contribuent indirectement à la raréfaction des logements disponibles pour les Parisiens, entraînant une hausse des prix des loyers et renforçant les inégalités d?accès au logement.